3-к кв. Воронежская область, Воронеж ул. Коммунаров, 47 (71.2 м²)

ПРОДАЕТСЯ АТМОСФЕРНАЯ КВАРТИРА 71 м² с высокими потолками (3,1 м) и авторским ремонтом. Один собственник. Без обременений.
Риелтор есть. Обмен не рассматриваем. Продаем в связи с переездом в другой регион.

Квартиру делали для себя, ремонт свежий (чуть больше года), всё продумано, всё новое. Перепланировка узаконена и внесена в ЕГРН. В квартиру вкладывались душой, реализуя в полной мере свое видение красоты и уюта. Хотелось сделать интерьер максимально живым, и, как нам кажется, у нас получилось))

Оптимальное соотношение жилой (54,6 м²) и общей (71, 2 м²) зоны. Высокие окна на обе стороны. Благодаря толстым стенам зимой в доме очень тепло. Летом долго держится приятная прохлада, в том числе благодаря деревьям во дворе.

Электрика продумана до мелочей. Мастер-выключатель света. Проходной свет в коридоре. На мощные потребители — свои УЗО. Вывод под кондиционеры в каждой комнате. Огнестойкий малотоксичный кабель. К люстрам в жилых комнатах — витой ретро провод для сохранения лепного декора.

Кухня 6,1 м² с окном во двор
Кухня от Тэрра, фасад из массива бука под матовой эмалью, фурнитура Blum.

Зал 20,1 м² с большим окном во двор
Особенность помещения с естественными нишами вдохновила на создание уютного уголка , где в любое время можно посидеть или полежать под светом Луны . Во вторую нишу идеально вписались библиотечные шкафы.

Большая комната 21,2 м² с двумя окнами
Простор и зонирование освещения.
Комната 13,3 м² с одним окном
Ниша (1 м²) с сетчатой гардеробной системой. Кондиционер.

Санузел 4,3 м²
Просторная ванная комната благодаря оптимальному расположению сантехники. Три варианта освещения (изюминка - приглушенный свет для ночных похождений в санузел не просыпаясь)).

Коридор 4,6 м²
Два цвета для визуального расширения пространства. Работает!)

Остаётся вся техника:
варочная панель, вытяжка, газовая колонка, духовой шкаф, холодильник, стиральная машина, полотенцесушитель, кондиционер, увлажнитель воздуха, Wi-Fi роутер.

Остаётся мебель:
кухонный гарнитур, раскладной диван, три книжных шкафа (библиотека Hoff), ростовое зеркало, сетчатая гардеробная система, рабочий стол и ортопедический стул Yamaguchi. Шторы блэкаут во всех комнатах.
Если что-то не пригодится, заберём.

Бонусом 1 — во дворе свой сарай-кладовая с подполом.
Бонусом 2 — контакты мастеров по ремонту (c золотыми руками!); список всех красок с колеровками и ссылками где покупали (Лемана-Леруа и Тиккурила); список механизмов по электрике, аналогично со ссылками.

О доме
Всего пара шагов от Проспекта, но благодаря тому, что дом укрыт склоном холма, во дворе как-то по-особенному спокойно. Ну и Девичок, конечно же.
Во дворе зелено, есть парковочные места. В доме проведен капитальный ремонт: заменена крыша, укреплен фундамент, обновлена система отопления. В апреле-мае будет сделан косметический ремонт подъезда, материалы уже закуплены.

Звоните, пишите — ответим на ваши вопросы и договоримся о встрече.