3-к кв. Воронежская область, Воронеж Кольцовская ул., 20 (61.2 м²)

Продаётся просторная 3-комнатная квартира в центре Воронежа

Квартира расположена на 3 этаже тёплого кирпичного дома. Толщина стен около 70 см, высокие потолки 3 м, большие окна, сверху соседей нет.

Основные преимущества:

• Центр города и вся инфраструктура в пешей доступности.
• Просторные комнаты - две смежные, одна изолированная.
• Высокие потолки и много естественного света.
• Тихая квартира благодаря толстым кирпичным стенам и дополнительной шумоизоляции.
• Новая утеплённая крыша.
• Заменены трубы, стояки, батареи, счётчики и вся электропроводка.
• Новая газовая колонка — горячая вода круглый год.
• Три кондиционера - новые, качественные.
• Закрытый зелёный двор с парковкой для жителей и разными вариантами парковок в пешей доступности.

Квартира находится в хорошем жилом состоянии. Основные черновые и большая часть чистовых работ уже выполнены, при этом остаётся возможность завершить интерьер со своей детализацией - без необходимости переделывать "чужой" ремонт.

Для тех, кто рассматривает перепланировку, есть интересный потенциал по улучшению зоны кухни и санузла с созданием более современного и функционального пространства (за счёт перепланировки и объединения комнаты, санузла и кухни - продуман демонтаж стен). Это даст возможность значительно увеличить зону ванной комнаты и сделать из кухни полноценную обеденную зону с расширенной зоной для приготовления пищи.

Покупателю остаётся большая часть мебели и техники: двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, диван, кухонный гарнитур, стиральная машина, шкафы, комоды и другие предметы интерьера.

Локация — одно из главных преимуществ квартиры. В нескольких минутах ходьбы находятся остановки общественного транспорта и железнодорожный вокзал. В паре минут ходьбы - парк Орлёнок, Благовещенский собор, музей Крамского, университеты (ВГМУ им. Бурденко, ФИПСИ ВГУ, ВГУИТ) . Магазины (пятёрочка, магнит), аптеки, пункты выдачи заказов, школы, детские сады, университеты, медицинские центры, спортивные клубы и кафе. А окна, выходящие по обе стороны дома откроют вид на зелёный двор, с большими деревьями, которые дают прохладную тень жарким летом и просто радуют глаз.

За 10-20 минут пешком можно дойти до Проспекта Революции, Галереи Чижова и других ключевых мест центра города.

Квартира подойдёт как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды благодаря центральному расположению, транспортной доступности и развитой инфраструктуре.

Звоните, чтобы договориться о просмотре. Квартиру лучше оценивать лично: по фотографиям не передать полноценно ощущение пространства, высоту потолков и атмосферу. Разумный торг уместен.